Immobilien

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer sind individuell nutzbar und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Keller und Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich der Technikraum, der Waschraum sowie ein großer Kellerraum (Partyraum) befinden. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer Grillecke sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde – eine Rückumwandlung ist denkbar. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Pkw oder ein Wohnmobil zur Verfügung.

Erdgeschoss:

Derzeit als Gewerbefläche genutzt, war hier zuletzt ein Friseursalon untergebracht. Die komplette Friseurausstattung ist noch vorhanden und kann weiterverwendet oder nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC.

Dachgeschoss:

Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
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Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Aufteilung

• Erdgeschoss (ca. 110 m²)
• • Zwei abgeschlossene Gewerbeeinheiten mit Büro-, Lager- und Verkaufsflächen.
  • Details: Hohe Decken, weiße Türen, historischer Stuck.
• Obergeschoss (ca. 111 m²)
• • Wohnbereich mit Retro-Einbauküche, Esszimmer, „Blauem Salon“ (mit Stuckverzierungen und Flügeltüren), Wohnzimmer und einem Wintergarten.
  • Der Wintergarten hat eine gusseiserne Wendeltreppe aus der Gründerzeit, die zur Dachterrasse im 2. Obergeschoss führt.
  • Historisches Detail: Kirchenfenster mit Darstellung des heiligen Lutwinus und der St. Lutwinuskirche.
• Obergeschoss (ca. 106 m²)
• • 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Tageslicht), Ankleidezimmer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Villeroy & Boch Park.
  • Besondere Details: Gästetoilette mit kunstvollen Fliesen und Pfaumotiv.
• Dachgeschoss (ca. 46 m²)
• • 5 charmante Zimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster und Gauben.
  • Eignet sich als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästeunterkunft.
  • Zusätzlicher Komfort: Gästedusche zwischen 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Keller (ca. 90 m²)
• • Voll unterkellert mit Heizungsraum und vier weiteren Räumen.

Erdgeschoss: — Schönes Wohnen mit Ausblick

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe, die zu einem überdachten Balkon führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für eine Familie bietet:

Ein großes Wohnzimmer, das durch seinen gemütlichen Kaminofen besticht — perfekt für entspannte Stunden.»

Eine Küche mit offenem Essbereich, die Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Diese führt über eine Außentreppe direkt in den weitläufigen Garten.

Ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die Ruhe und Rückzugsorte bieten.

Ein Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer modernen Eckbadewanne, einer Dusche und angenehmer Raumgröße überzeugt.

Keller: - Mehr als nur Abstellfläche

Der Keller bietet mit einer Fläche von ca. 114 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer ebenerdigen Garage gibt es hier Potenzial, zusätzliche Wohnräume zu schaffen. Einige Arbeiten wurden bereits durch den Eigentümer begonnen. Mit etwas Aufwand kann hier ein moderner und funktivonaler Bereich entstehen.

Dachboden: – - Ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial

Dieses Haus bietet eine fantastische Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Vision können Sie hier ein echtes Schmuckstück in traumhafter Lage entstehen lassen.

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Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer (1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer), die genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen bieten.

Geradeaus im Flur liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und klassischer Ausstattung überzeugt. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch ein Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den nahegelegenen Wald bietet. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die Küche. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, in dem Sie die warmen Tage genießen können. Im Keller gibt es einen Raum, der Ihnen Abstellmöglichkeiten bietet. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Waschraum für Sie verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Merzig.

Ab dem 1. Februar 2025 ist diese Wohnung verfügbar.

Die helle Wohnung überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung mit einem
Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche
und einem Badezimmer mit Dusche. Vom Balkon
aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins
Grüne, denn die Immobilie ist von Wald umgeben.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein kleiner
Kellerraum. Haustiere sind erlaubt.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die gerne übernommen werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Gleich nebenan liegt das Badezimmer, das in den 90er Jahren modernisiert wurde. Es besticht durch eine praktische Dusche und warme Braun- und Beigetöne, die dem Raum ein Zeitloses Flair verleihen. Durch den Flur, der mit Fliesen ausgestattet ist, erreichen Sie einen kleinen, aber lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bildet die Verbindung zum Garten, der eine gelungene Mischung aus Natursteinflächen und bepflanzten Flächen aufweist. Hinter dem Haus befinden sich eine praktische Waschküche, ein zusätzlicher Abstellraum und ein kleiner Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden, das sowohl auch als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich als zusätzliche Schlafzäume eignen.

Einzigartiges Wohnerlebnis: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und naturnahes Entspannen im Garten.