Immobilien

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Es erwarten Sie vier helle Räume – derzeit genutzt als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Billardzimmer –, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, ein zweiter Balkon liegt zur Straßenseite hin.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde 1999 hochwertig ausgebaut, bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine helle Küche in klassischem Weiß sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.

Highlights

Die Highlights der Immobilie sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit Whirlpool und Sauna sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse mit traumhaftem Weitblick auf den Altfels und den umliegenden Wald. Hinzu kommt ein großer, gepflegter Garten, der mit viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder ruhige Stunden im Grünen überzeugt – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Abgerundet wird das Angebot durch eine Ölzentralheizung (Baujahr 1999), zwei Garagen und reichlich Stauraum im Keller. Diese Immobilie verbindet ländliche Idylle mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
‍
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer sind individuell nutzbar und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Keller und Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich der Technikraum, der Waschraum sowie ein großer Kellerraum (Partyraum) befinden. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer Grillecke sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde – eine Rückumwandlung ist denkbar. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Pkw oder ein Wohnmobil zur Verfügung.

Erdgeschoss:

Derzeit als Gewerbefläche genutzt, war hier zuletzt ein Friseursalon untergebracht. Die komplette Friseurausstattung ist noch vorhanden und kann weiterverwendet oder nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC.

Dachgeschoss:

Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
‍
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Aufteilung

• Erdgeschoss (ca. 110 m²)
• • Zwei abgeschlossene Gewerbeeinheiten mit Büro-, Lager- und Verkaufsflächen.
  • Details: Hohe Decken, weiße Türen, historischer Stuck.
• Obergeschoss (ca. 111 m²)
• • Wohnbereich mit Retro-Einbauküche, Esszimmer, „Blauem Salon“ (mit Stuckverzierungen und Flügeltüren), Wohnzimmer und einem Wintergarten.
  • Der Wintergarten hat eine gusseiserne Wendeltreppe aus der Gründerzeit, die zur Dachterrasse im 2. Obergeschoss führt.
  • Historisches Detail: Kirchenfenster mit Darstellung des heiligen Lutwinus und der St. Lutwinuskirche.
• Obergeschoss (ca. 106 m²)
• • 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Tageslicht), Ankleidezimmer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Villeroy & Boch Park.
  • Besondere Details: Gästetoilette mit kunstvollen Fliesen und Pfaumotiv.
• Dachgeschoss (ca. 46 m²)
• • 5 charmante Zimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster und Gauben.
  • Eignet sich als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästeunterkunft.
  • Zusätzlicher Komfort: Gästedusche zwischen 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Keller (ca. 90 m²)
• • Voll unterkellert mit Heizungsraum und vier weiteren Räumen.

Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer (1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer), die genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen bieten.

Geradeaus im Flur liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und klassischer Ausstattung überzeugt. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch ein Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den nahegelegenen Wald bietet. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die Küche. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, in dem Sie die warmen Tage genießen können. Im Keller gibt es einen Raum, der Ihnen Abstellmöglichkeiten bietet. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Waschraum für Sie verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Merzig.

Ab dem 1. Februar 2025 ist diese Wohnung verfügbar.

Die helle Wohnung überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung mit einem
Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche
und einem Badezimmer mit Dusche. Vom Balkon
aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins
Grüne, denn die Immobilie ist von Wald umgeben.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein kleiner
Kellerraum. Haustiere sind erlaubt.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die gerne übernommen werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Gleich nebenan liegt das Badezimmer, das in den 90er Jahren modernisiert wurde. Es besticht durch eine praktische Dusche und warme Braun- und Beigetöne, die dem Raum ein Zeitloses Flair verleihen. Durch den Flur, der mit Fliesen ausgestattet ist, erreichen Sie einen kleinen, aber lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bildet die Verbindung zum Garten, der eine gelungene Mischung aus Natursteinflächen und bepflanzten Flächen aufweist. Hinter dem Haus befinden sich eine praktische Waschküche, ein zusätzlicher Abstellraum und ein kleiner Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden, das sowohl auch als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich als zusätzliche Schlafzäume eignen.

Einzigartiges Wohnerlebnis: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und naturnahes Entspannen im Garten.