Immobilien

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit Platz für die Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das sehr große Wohnzimmer - ideal als gemütlicher Rückzugsort oder Medienraum. Rechts liegen das Esszimmer und die Küche, von der aus Sie direkt in den großen Garten gelangen. Die Innenräume sind in warmen Farbtönen gehalten und vermitteln sofort ein wohnliches Gefühl.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank/Wandschrank. Außerdem verfügt diese Etage über einen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine hohen Decken und den offenen, großzügigen Charakter: Beim Hinaufgehen gelangen Sie direkt zu einem Badezimmer mit Dusche. Es ist klassisch gehalten. Links befindet sich der offene Wohn-/Hobbyraum (ca. 23 m²) mit Dachfenster, rechts ein weiteres Zimmer, dient als Abstellraum und ein großes Elternschlafzimmer mit Deckenventilator.

Garage & Scheune:
Links am Haus befindet sich eine große Scheune (ca. 145 m2) aus dem Ursprungsjahr 1884. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell als Garage (2 PKW-Stellplätze), Werkstatt, Hasenstall, Fitnessraum und Waschraum. Vor dem Haus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein - eine davon mit Vordach. Zusätzlich gibt es ein Gewächshaus für Gartenliebhaber. Ein kleiner Anbau auf der rechten Seite des Hauses beherbergt die Öl-Heizung.

Highlights:
Freistehendes Wohnhaus mit viel Charme Große Scheune mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Drei Wohnetagen mit klarer Raumstruktur Balkon & zwei Terrassen (1 mit Vordach)
Gepflegter Garten mit Gewächshaus
Hohe Decken im Dachgeschoss
Ruhige, naturnahe Lage - Nähe zur Saarschleife.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen länglichen Flur, der den Weg in die verschiedenen Räume öffnet. Auf der linken Seite erwartet Sie eine freundliche Küche in warmen Beige- und Holztönen, die durch ihre helle Gestaltung sofort Geborgenheit ausstrahlt. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Wasseruhr untergebracht ist. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene Schnitt schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der sich gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende wunderbar gestalten lassen. Ein helles Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne lädt zum Abschalten und Entspannen ein. Zusätzlich gibt es hinter dem Essbereich noch einen weiteren Abstellraum.

Obergeschoss:
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein einladendes Durchgangszimmer die Räume miteinander verbindet. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer eignet. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern, in neutralen Tönen gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden in den Schlafzimmern sind mit modernem Laminat verlegt und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten, um das Leben im Freien zu genießen. Hinter dem Haus lädt eine gemütliche Holzterrasse zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Garten schenkt Platz zum Spielen, Erholen oder Gärtnern. Darüber hinaus gehört ein separates Grundstück zur Immobilie, das individuell genutzt werden kann, sowie ein Stellplatz direkt am Haus.
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• Erdgeschoss:
  Eine einladende, überdachte Sitzecke vor der Haustür verspricht gemütliche Momente an der frischen Luft.  Rechts liegt die Küche, gefolgt vom Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, während gegenüber ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche liegt. Im Anbau geht der Flur weiter in den Altbau: Im Inneren empfängt Sie ein traditioneller Bauernflur mit den typischen Fliesen - charmant und einladend. Dort warten ein stimmungsvolles Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen kleinen, gepflegten Garten.
  
  Obergeschoss:
  Das Obergeschoss beeindruckt mit seiner Großzügigkeit: Ein weitläufiges Esszimmer lädt zu geselligen Familienmalzeiten ein, das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight - ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht. Die klassische, weiße Küche sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.
  
  Dachgeschoss:
  Hier finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice eignen. Ein separater Raum mit WC und Waschbecken macht das Dachgeschoss zu einem eigenständigen, privaten Bereich.
  
  Keller und Außenbereich:
  ‍Der ca. 20 m² große Keller bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Der Außenbereich ist ein kleines Paradies im Dorfkern. Ein sonniger,  überschaubarer Garten und die überdachte Sitzecke vor dem Haus laden zum Entspannen ein. Hier lassen sich Sommerabende in geselliger Runde genauso gut verbringen wie ruhige Stunden mit einem Buch und einer Tasse Kaffee.
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Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, während links die Treppe ins Dachgeschoss führt. Durch den Flur erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die moderne Küche ist in stilvollem Anthrazit mit heller Arbeitsplatte gehalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Fenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer sind individuell nutzbar und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Keller und Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich der Technikraum, der Waschraum sowie ein großer Kellerraum (Partyraum) befinden. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer Grillecke sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde – eine Rückumwandlung ist denkbar. Zudem stehen ausreichend Stellplätze für Pkw oder ein Wohnmobil zur Verfügung.
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Erdgeschoss:
Derzeit als Gewerbefläche genutzt, war hier zuletzt ein Friseursalon untergebracht. Die komplette Friseurausstattung ist noch vorhanden und kann weiterverwendet oder nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche.
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Aufteilung

• Erdgeschoss (ca. 110 m²)
• • Zwei abgeschlossene Gewerbeeinheiten mit Büro-, Lager- und Verkaufsflächen.
  • Details: Hohe Decken, weiße Türen, historischer Stuck.
• Obergeschoss (ca. 111 m²)
• • Wohnbereich mit Retro-Einbauküche, Esszimmer, „Blauem Salon“ (mit Stuckverzierungen und Flügeltüren), Wohnzimmer und einem Wintergarten.
  • Der Wintergarten hat eine gusseiserne Wendeltreppe aus der Gründerzeit, die zur Dachterrasse im 2. Obergeschoss führt.
  • Historisches Detail: Kirchenfenster mit Darstellung des heiligen Lutwinus und der St. Lutwinuskirche.
• Obergeschoss (ca. 106 m²)
• • 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Tageslicht), Ankleidezimmer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Villeroy & Boch Park.
  • Besondere Details: Gästetoilette mit kunstvollen Fliesen und Pfaumotiv.
• Dachgeschoss (ca. 46 m²)
• • 5 charmante Zimmer mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster und Gauben.
  • Eignet sich als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästeunterkunft.
  • Zusätzlicher Komfort: Gästedusche zwischen 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Keller (ca. 90 m²)
• • Voll unterkellert mit Heizungsraum und vier weiteren Räumen.

Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer (1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer), die genügend Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen bieten.

Geradeaus im Flur liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und klassischer Ausstattung überzeugt. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch ein Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den nahegelegenen Wald bietet. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die Küche. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, in dem Sie die warmen Tage genießen können. Im Keller gibt es einen Raum, der Ihnen Abstellmöglichkeiten bietet. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Waschraum für Sie verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Merzig.

Ab dem 1. Februar 2025 ist diese Wohnung verfügbar.

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Die helle Wohnung überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung mit einem
Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche
und einem Badezimmer mit Dusche. Vom Balkon
aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins
Grüne, denn die Immobilie ist von Wald umgeben.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein kleiner
Kellerraum. Haustiere sind erlaubt.

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Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die gerne übernommen werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Gleich nebenan liegt das Badezimmer, das in den 90er Jahren modernisiert wurde. Es besticht durch eine praktische Dusche und warme Braun- und Beigetöne, die dem Raum ein Zeitloses Flair verleihen. Durch den Flur, der mit Fliesen ausgestattet ist, erreichen Sie einen kleinen, aber lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bildet die Verbindung zum Garten, der eine gelungene Mischung aus Natursteinflächen und bepflanzten Flächen aufweist. Hinter dem Haus befinden sich eine praktische Waschküche, ein zusätzlicher Abstellraum und ein kleiner Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden, das sowohl auch als Schlafzimmer als auch als Büro genutzt werden kann.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich als zusätzliche Schlafzäume eignen.

Einzigartiges Wohnerlebnis:
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und naturnahes Entspannen im Garten.

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